随着房价不断飙升,新房价格相对较贵,越来越多奋斗在一二线的年轻人选择了二手房。原因:一是现房;二是价格相对较低,可以比较;三是配套相对成熟,学区、医院、公共设施等比较完善。
不过有些年代久远的房子,因为格局不合理和装修过时,直接入住会影响生活质量,还有可能存在安全隐患,因此还得重新设计改动一番。那么,怎样利用自己有限的资金装修一个满意的家?
拆改前的准备
找专 业的装修公司检查内部情况,了解哪些部分是必须要重新改造,哪些地方是改造后更符合使用习惯,哪些是不需要改动的。如果是房龄较长的建议全面翻新,省去后顾之忧。
在装修之前一定要给自己做一个详细的计划,明确预算是多少?整个的规划设计很重要,可以避免在装修过程中走弯路。
主体墙体、地面优化
先要检查墙体表面的水泥砂浆及石膏抹灰层、腻子层固化的强度如何,如果发现基层处理材料质量差、基础施工不合格的话,一定要铲除掉重新做墙顶面的基层处理。建议把墙皮全部铲掉,直到露出红砖,再进行标准化的基层处理,后续用石膏找平。
结构优化
二手房普遍存在布局不合理的问题,可以在装修时根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化,比如把浪费的空间充分地利用起来、拆除和改造一些隔墙(非承重墙)、壁柜、顶柜来改善采光及使用率等。
水电改造之水路改造
一些楼龄比较久的二手房,水管很多已经老化了,而且布局很可能不合理。所以在拆改时,一定要检查水管是否已经生锈老化。如果水管是已经淘汰的镀锌管,要全部换成铜管、铝塑复合管或者PP-R管道。
水电改造之电路改造
大部分二手房存在电路分配简单、电线老化、违章布线等问题,而且原有线路不一定能满足现在的使用需求。因此,二手房改造时电路改造不能忽略。
如果原本铺设的铝质电线需要换成2.5平方毫米的铜质电线;空调等大功率电器要单独铺设4平方毫米界面的线路。埋线时,必须要使用PVC绝缘护线管,保护线路。
粘贴工程
有些二手房,前屋主在处理旧瓷砖时,并未全部剔除,而是直接在上面贴新的瓷砖,这样的装修方式用在地面,虽不致于影响安全,但旧瓷砖表面光滑,若未剔除便贴上新磁砖,日久新的瓷砖会松动、脱落,若将这样的手法用于墙面,会严重影响居家安全。
以上是装修改造中特别重要的几点注意事项,还有很多细节也马虎不得。大多数业主并没有太多精力亲力亲为,这需要一个专 业的改造团队,根据现有布局及入住需求进行科学拆改。
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